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・対象銘柄の分析結果・業績・大量保有報告書の提出履歴を1ページで俯瞰でき、投資判断の下調べを効率化できます。
📁 大量保有報告書等の提出状況※a ネットキャッシュ÷時価総額で算出。値が大きいほど割安感。naは算出不可。最新情報に基づかないため要確認。※c 報告後の株価変動。株式取得・報告の時間差や算出基準により誤差あり。報告者の運用成績を示すものではありません。
📊(8801) 三井不動産 分析コメント(5指標)(β)| カテゴリ | スコア | 理由(要約) |
|---|
| 合計 | 36 / 45 | (5項目合計) |
| 収益性 | 7 / 9 | 利益率10%以上で黒字安定。直近も増収増益傾向 |
| 成長性 | 7 / 9 | 売上・利益ともに年平均5%以上で増加。直近も成長持続 |
| 財務健全性 | 7 / 9 | 自己資本比率32%で安定。純資産は増加傾向だが、投資有価証券や不動産が資産の大半を占める。ROEは8%と平均以上 |
| CFの質 | 7 / 9 | 営業CFが3期連続で黒字かつ増収続く。利益との整合性高く、投資CFのマイナスと財務CFの返済・還元がバランス |
| 株主還元 | 8 / 9 | 配当性向40%前後で高水準、5期連続増配。自己株式消却も実施し還元積極的 |
※ スコアリングは有価証券報告書に基づき機械的に作成されています。業種の特性などを十分に反映しているわけではなく、実態と異なるスコアとなる可能性があります。正確な情報は、必ず有価証券報告書の原文をご確認ください。
🧾 事業概要等三井不動産はオフィスビル・商業施設の賃貸、業務施設・住宅の分譲をコア事業とする総合不動産会社。海外では米国・英国でオフィスビル賃貸、シンガポール・米国・英国で分譲事業を展開。関連事業としてプロパティマネジメント、ホテル・リゾート運営、東京ドームシティのスタジアム事業、住宅リフォーム、ゴルフ場運営等を手掛ける。2026年3月期目標は営業収益2兆7,000億円、営業利益3,800億円、事業利益4,250億円、親会社株主に帰属する当期純利益2,600億円。2030年度に向けた長期方針「& INNOVATION 2030」を策定し、コア事業の成長、新アセットクラス展開、新事業領域探索を3本柱に掲げる。建築費高騰・人手不足・金利上昇がリスク要因。
🧮 事業セグメント【事業別売上】賃貸:872331百万円(33%)、分譲:758069百万円(29%)、マネジメント:486291百万円(19%)、施設営業:224054百万円(9%)、その他:284616百万円(11%)、【地域別売上】日本:2306427百万円(88%)、その他:318935百万円(12%)
※ 事業概要、事業セグメント、スコアリングは有価証券報告書に基づいて要約しています。正確な内容は情報は必ず有価証券報告書の内容を確認してください。
🏢三井不動産株式会社の大株主(注記の実質株主含む)📌(2025/09/30現在)🗃️有価証券報告書(※1)| 株主名 | 所有株数 | 持株比率(%) | 備考 |
|---|
| 日本マスタートラスト信託銀行 | 480,348,000 | 17.33% | |
| 日本カストディ銀行 | 190,171,000 | 6.86% | |
| 野村アセットマネジメント | 131,184,379 | 4.72% | 注記より |
| 三菱UFJ信託銀行 | 35,837,830 | 3.76% | 注記より |
| ステート ストリート バンク アンド トラスト | 93,713,000 | 3.38% | |
| 三井住友トラスト・アセットマネジメント | 89,065,573 | 3.2% | 注記より |
| アモーヴァ・アセットマネジメント | 61,037,600 | 2.19% | 注記より |
| ステート ストリート バンク ウェスト クライアント | 57,532,000 | 2.08% | |
| ブラックロック・ジャパン | 56,869,800 | 2.04% | 注記より |
| ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ | 51,378,200 | 1.85% | 注記より |
| GOVERNMENT OF NORWAY | 48,447,000 | 1.75% | |
| ジェーピー モルガン チェース バンク | 48,071,000 | 1.73% | |
| ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニーエヌエイ | 45,128,180 | 1.62% | 注記より |
| ジェーピー モルガン チェース バンク | 44,009,000 | 1.59% | |
| ジェーピー モルガン チェース バンク | 41,462,000 | 1.5% | |
| 鹿島建設 | 40,088,000 | 1.45% | |
| ステート ストリート バンク アンド トラスト | 35,901,000 | 1.29% | |
| ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド | 32,869,951 | 1.18% | 注記より |
| 三菱UFJ国際投信 | 9,966,400 | 1.04% | 注記より |
| ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド | 19,757,798 | 0.71% | 注記より |
| ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド | 7,320,468 | 0.26% | 注記より |
| ブラックロックBV | 6,832,707 | 0.25% | 注記より |
| ノムラ インターナショナル ピーエルシー | 5,849,137 | 0.21% | 注記より |
| ブラックロック・インベストメント・マネジメントリミテッド | 4,940,151 | 0.18% | 注記より |
| ブラックロック・インベストメント・マネジメントリミテッド | 4,764,024 | 0.17% | 注記より |
| ブラックロック・フィナンシャル・マネジメント・インク | 4,821,500 | 0.17% | 注記より |
| ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー | 3,680,560 | 0.13% | 注記より |
| 三菱UFJモルガン・スタンレー証券 | 924,964 | 0.1% | 注記より |
| 野村證券 | 2,852,299 | 0.1% | 注記より |
| ブラックロック・インベストメント・マネジメント・エルエルシー | 2,290,921 | 0.08% | 注記より |
| ファースト・センティア・インベスターズアイエム・リミテッド | 799,808 | 0.08% | 注記より |
| 三井住友信託銀行 | 0 | 0.0% | 注記より |
(注)1.日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)所有株式480,348千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
2.株式会社日本カストディ銀行(信託口)所有株式190,171千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
3.2022年10月3日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループおよびその共同保有者が2022年9月26日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2025年9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、当社は、2024年4月1日付で普通株式1株を3株に株式分割しておりますが、下記の保有株券等の数は当該株式分割前の株式数を記載しております。
三菱UFJ信託銀行株式会社 35,837,830株 3.76%
三菱UFJ国際投信株式会社 9,966,400株 1.04%
三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 924,964株 0.10%
ファースト・センティア・インベスターズ(オーストラリア)アイエム・リミテッド 799,808株 0.08%
4.2024年12月18日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、ブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者が2024年12月13日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2025年9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
ブラックロック・ジャパン株式会社 56,869,800株 2.04%
ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー 3,680,560株 0.13%
ブラックロック・フィナンシャル・マネジメント・インク 4,821,500株 0.17%
ブラックロック・インベストメント・マネジメント・エルエルシー 2,290,921株 0.08%
ブラックロック・インベストメント・マネジメント(オーストラリア)リミテッド 4,764,024株 0.17%
ブラックロック(ネザーランド)BV 6,832,707株 0.25%
ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド 19,757,798株 0.71%
ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド 7,320,468株 0.26%
ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド 32,869,951株 1.18%
ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ 51,378,200株 1.85%
ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ. 45,128,180株 1.62%
ブラックロック・インベストメント・マネジメント(ユーケー)リミテッド 4,940,151株 0.18%
5.2025年1月10日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、野村證券株式会社およびその共同保有者が2024年12月31日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2025年9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
野村證券株式会社 2,852,299株 0.10%
ノムラ インターナショナル ピーエルシー 5,849,137株 0.21%
野村アセットマネジメント株式会社 131,184,379株 4.72%
6.2025年9月19日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、三井住友信託銀行株式会社およびその共同保有者が2025年9月15日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2025年9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
三井住友信託銀行株式会社 0株 0.00%
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 89,065,573株 3.20%
アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社 61,037,600株 2.19%
※有価証券報告書を元に情報作成していますが、転記作業の都合上、重複計上や数値が正確ではない場合があります。株式分割を考慮していないため、比率と保有株数に齟齬が生じる場合があります。株主名からのあいまい検索のため、検索誤りも存在しますのでご了承ください。
📊三井不動産株式会社の業績(単位未記載:百万円)🗃️有価証券報告書(※1)📈現在株価(Yahoo!)| 決算期 | 売上 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | EPS | BPS(円) | ROE(%) | PER(倍) | DPS(円) | 配当性向(%) | 総資産 | 純資産 | 自己資本比率(%) | 流動資産 | 現金等 | 投資有価証券 | 賃貸等不動産 | 負債 | ネットキャッシュ | 概算時価総額 | 営業 CF | 投資 CF | 財務 CF | 従業員(人) | 臨従業員(人) |
|---|
| 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 🧍単 | 🧍単 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 時価 | 👨👩👧👦連 | ※2 | - | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 |
|---|
| 2021/03 | 2,007,550 | - | 168,865 | 129,576 | 44.81 | 885.47 | 5.2 | 18.7 | 44.0 | 34.5 | 7,741,970 | 2,655,990 | 33.0 | - | 187,723 | - | - | - | - | - | 187,862 | -131,035 | -66,565 | 23,992 | 14,238 |
| 2022/03 | 2,100,870 | - | 224,940 | 176,986 | 61.48 | 980.7 | 6.6 | 14.2 | 55.0 | 34.7 | 8,208,010 | 2,913,750 | 34.1 | - | 142,682 | - | - | - | - | - | 271,469 | -210,057 | -139,600 | 24,408 | 13,829 |
| 2023/03 | 2,269,100 | - | 265,358 | 196,998 | 69.3 | 1,035.79 | 6.9 | 11.9 | 62.0 | 39.2 | 8,841,400 | 3,031,220 | 32.8 | - | 132,310 | - | - | - | - | - | 297,708 | -422,034 | 111,448 | 24,706 | 13,962 |
| 2024/03 | 2,383,290 | 339,690 | 267,890 | 224,647 | 80.19 | 1,109.89 | 7.5 | 20.5 | 84.0 | 39.9 | 9,489,530 | 3,234,660 | 32.8 | 3,039,230 | 179,249 | 1,469,470 | 6,961,690 | 6,254,870 | -2,187,011 | 4,605,264 | 241,697 | -286,987 | 59,988 | 25,593 | 14,183 |
| 2025/03 | 2,625,360 | 372,732 | 290,262 | 248,799 | 89.26 | 1,135.07 | 8.0 | 14.9 | 31.0 | 41.6 | 9,859,860 | 3,270,720 | 31.9 | 3,168,440 | 163,272 | 1,334,510 | 7,492,790 | 6,589,130 | -2,486,533 | 3,707,105 | 599,252 | -321,970 | -269,367 | 26,630 | 14,190 |
※1 会計基準相違や財務項目の表記揺れにより適切な値が未反映もしくは近似した財務項目を適用する可能性があります。決算期・会計基準の変更にも未対応ですので正確な内容は有価証券報告書を確認ください。
※2 ネットキャッシュ=流動資産+投資有価証券×70%-負債。時価総額に近いほど割安感。清原達郎さんの『わが投資術』より。
【出所】四季報オンライン※3 🧍単=単体決算、👨👩👧👦連=連結決算。原則として連結決算を採用。情報が不足する場合は単体決算を使用。時価総額は当期純利益×PERによる概算。