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・対象銘柄の分析結果・業績・大量保有報告書の提出履歴を1ページで俯瞰でき、投資判断の下調べを効率化できます。

📁 大量保有報告書等の提出状況
🔻 報告日🎯対象銘柄🔃 NC比率[※a]株価👥報告者🔃 保有率🔃 前回保有率🔃 差分🔃 株価変動%1か月後[※c]🔃 株価変動%2か月後[※c]🔃 株価変動%3か月後[※c]🔃 報告義務発生日売買等詳細保有目的🏦EDINET
2025-09-19住友不動産🔴割高(-1.1)📈三井住友信託銀行5.35.9-0.67.28.0na2025-09-15詳細証券投資信託及び投資一任契約において、株券等の取得・処分の権限を有するもの。🔗変更報告書No.9
※a ネットキャッシュ÷時価総額で算出。値が大きいほど割安感。naは算出不可。最新情報に基づかないため要確認。※c 報告後の株価変動。株式取得・報告の時間差や算出基準により誤差あり。報告者の運用成績を示すものではありません。
📈(8830) 住友不動産 分析チャート(β)
📊(8830) 住友不動産 分析コメント(5指標)(β)
カテゴリスコア理由(要約)
合計35 / 45(5項目合計)
収益性7 / 9利益率10%以上で黒字安定。直近も増収増益傾向
成長性7 / 9売上・利益ともに年平均5%以上で増加。直近も増収増益維持
財務健全性7 / 9自己資本比率30%超で純資産増加。現金等は減少傾向だが、投資有価証券と不動産のバランス良好。ROEは低めだが安定
CFの質7 / 9営業CFが4期連続で黒字。利益と整合し、投資CFのマイナスと財務CFの返済がバランス取れる
株主還元7 / 95期連続で配当実施、増配傾向。配当性向20%前後を維持。自社株買いも一部実施
※ スコアリングは有価証券報告書に基づき機械的に作成されています。業種の特性などを十分に反映しているわけではなく、実態と異なるスコアとなる可能性があります。正確な情報は、必ず有価証券報告書の原文をご確認ください。
🧾 事業概要等

住友不動産グループはオフィスビル・高級賃貸マンション開発を中核とする不動産賃貸事業、マンション・戸建住宅分譲を主力とする不動産販売事業、建替えシステム「新築そっくりさん」を含む建築工事請負事業、不動産仲介事業を展開。賃貸オフィスビルの95%が東京23区、83%が都心7区に集中し約2,000社の多業種テナントを抱える「オフィスデパート戦略」が特徴。2026年3月期から開始する「第十次中期経営計画」では営業CFによる成長投資継続と株主還元強化を推進。インド・ムンバイに2026年秋稼働予定のハイスペックオフィスビルを展開し、東京都心並み賃料水準で総事業費1兆円規模の事業拠点構築を計画。新宿住友ビルはリニューアル後も年間100億円超の賃貸キャッシュフローを稼働。

🧮 事業セグメント

【事業別売上】不動産賃貸:470236百万円(46%)、不動産販売:246199百万円(24%)、完成工事:214108百万円(21%)、不動産流通:72876百万円(7%)、その他:10819百万円(1%)

※ 事業概要、事業セグメント、スコアリングは有価証券報告書に基づいて要約しています。正確な内容は情報は必ず有価証券報告書の内容を確認してください。

🏢住友不動産株式会社の大株主(注記の実質株主含む)📌(2025/09/30現在)🗃️有価証券報告書(※1)
株主名所有株数持株比率(%)備考
日本マスタートラスト信託銀行64,903,00013.88%
日本カストディ銀行23,887,0005.11%
ELLIOTT INTERNATIONAL16,416,0003.51%
アモーヴァ・アセットマネジメント10,657,0002.28%注記より
三井住友トラスト・アセットマネジメント10,423,0002.23%注記より
三井住友銀行8,800,0001.88%
ダイキン工業8,367,0001.79%
STATE STREET BANK AND TRUST8,334,0001.78%
大成建設8,150,0001.74%
竹中工務店7,100,0001.52%
大林組7,090,0001.52%
ブラックロック・ジャパン7,154,0001.5%注記より
前田建設工業6,744,0001.44%
ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ6,179,0001.3%注記より
ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニーエヌエイ4,426,0000.93%注記より
三井住友信託銀行3,498,0000.75%注記より
ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド3,205,0000.67%注記より
ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド2,860,0000.6%注記より
ブラックロックBV1,295,0000.27%注記より
ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド863,0000.18%注記より
(注)1 株式会社日本カストディ銀行(信託口)が所有する株式のうち、2,052,800株は当社が導入した「グループ従  業員向け勤続功労株式報酬制度」のために設定した株式交付信託として所有する当社株式であります。なお、当該株式は上記の発行済株式より除く自己株式には含まれておりません。    2 2025年7月3日付でブラックロック・ジャパン株式会社及びその共同保有者から、2025年9月19日付で三井住友信託銀行株式会社及びその共同保有者から、それぞれ変更報告書が提出されましたが、当社は当中間連結会計期間末時点における各社の実質所有株式数の確認ができないので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、各変更報告書による提出日現在の株式の保有状況は下記のとおりであります。 2025年7月3日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 総数に対する所有株式数の割合(%) ブラックロック・ジャパン 株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 7,154 1.50 ブラックロック(ネザーランド)BV オランダ王国 アムステルダム HA1096 アムステルプレイン 1 1,295 0.27 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド 英国 ロンドン市 スログモートン・アベニュー 12 2,860 0.60 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド カナダ国 オンタリオ州 トロント市 ベイ・ストリート 161、2500号 863 0.18 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド アイルランド共和国 ダブリン ボールスブリッジ ボールスブリッジパーク2 1階 3,205 0.67 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ 米国 カリフォルニア州 サンフランシスコ市 ハワード・ストリート 400 6,179 1.30 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ. 米国 カリフォルニア州 サンフランシスコ市 ハワード・ストリート 400 4,426 0.93 計 ― 25,984 5.46 2025年9月19日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 総数に対する所有株式数の割合(%) 三井住友信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 3,498 0.75 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 東京都港区芝公園一丁目1番1号 10,423 2.23 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社 東京都港区赤坂九丁目7番1号 10,657 2.28 計 ― 24,579 5.25
※有価証券報告書を元に情報作成していますが、転記作業の都合上、重複計上や数値が正確ではない場合があります。株式分割を考慮していないため、比率と保有株数に齟齬が生じる場合があります。株主名からのあいまい検索のため、検索誤りも存在しますのでご了承ください。

📊住友不動産株式会社の業績(単位未記載:百万円)🗃️有価証券報告書(※1)📈現在株価(Yahoo!)
決算期売上営業利益経常利益純利益EPSBPS(円)ROE(%)PER(倍)DPS(円)配当性向(%)総資産純資産自己資本比率(%)流動資産現金等投資有価証券賃貸等不動産負債ネットキャッシュ概算時価総額営業 CF投資 CF財務 CF従業員(人)臨従業員(人)
👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連🧍単🧍単👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連時価👨‍👩‍👧‍👦連※2-👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連👨‍👩‍👧‍👦連
2021/03917,472-209,949141,389298.333,171.3410.113.0940.013.55,673,6701,503,02026.5-187,281-----225,947-336,682102,08613,5303,426
2022/03939,430-225,115150,452317.453,447.819.610.6845.017.45,806,0401,634,05028.1-150,309-----192,967-209,984-21,91713,0403,319
2023/03939,904-236,651161,925341.663,796.649.48.7352.017.56,365,4401,799,37028.3-184,052-----165,112-489,799355,55512,9573,555
2024/03967,692254,666253,111177,171373.834,326.699.215.5160.019.36,678,3902,050,58030.71,070,880103,125885,5267,740,8204,627,810-2,937,0622,747,922232,033-310,694-3,65512,8983,886
2025/031,014,240271,516268,323191,681405.114,606.439.113.8170.016.96,722,4202,168,11032.31,117,72098,234842,1257,953,5904,554,310-2,847,1032,647,115253,171-143,616-116,84713,8443,783
※1 会計基準相違や財務項目の表記揺れにより適切な値が未反映もしくは近似した財務項目を適用する可能性があります。決算期・会計基準の変更にも未対応ですので正確な内容は有価証券報告書を確認ください。
※2 ネットキャッシュ=流動資産+投資有価証券×70%-負債。時価総額に近いほど割安感。清原達郎さんの『わが投資術』より。【出所】四季報オンライン
※3 🧍単=単体決算、👨‍👩‍👧‍👦連=連結決算。原則として連結決算を採用。情報が不足する場合は単体決算を使用。時価総額は当期純利益×PERによる概算。