🏠ホーム ＞ 銘柄別 ＞ トーセイ株式会社 ・対象銘柄の分析結果・業績・大量保有報告書の提出履歴を1ページで俯瞰でき、投資判断の下調べを効率化できます。
📁 大量保有報告書等の提出状況 ※a ネットキャッシュ÷時価総額で算出。値が大きいほど割安感。naは算出不可。最新情報に基づかないため要確認。※c 報告後の株価変動。株式取得・報告の時間差や算出基準により誤差あり。報告者の運用成績を示すものではありません。
📊(8923) トーセイ 分析コメント（5指標）(β) カテゴリ スコア 理由（要約） 合計 31 / 45 （5項目合計） 収益性 7 / 9 利益率10%以上で黒字安定。直近も増収増益傾向 成長性 7 / 9 売上は直近2期で増加傾向。利益も同様に伸長 財務健全性 7 / 9 自己資本比率33%で安定。純資産は増加傾向。手元資金潤沢でROEも改善。配当性向33%と継続性あり CFの質 3 / 9 営業CFが直近で大幅赤字。利益との乖離が大きく、財務CF頼みの資金繰りが顕著 株主還元 7 / 9 配当性向30%前後で安定、4期連続増配。自社株買いの実施なしだが、配当還元は継続
※ スコアリングは有価証券報告書に基づき機械的に作成されています。業種の特性などを十分に反映しているわけではなく、実態と異なるスコアとなる可能性があります。正確な情報は、必ず有価証券報告書の原文をご確認ください。
🧾 事業概要等 トーセイ株式会社は不動産再生事業（オフィスビル・商業施設・賃貸マンションの取得・バリューアップ・販売）、不動産開発事業（オフィスビル・商業施設・ホテル・マンション・物流施設の開発・販売）、不動産賃貸事業（オフィス・マンション・店舗・駐車場の賃貸）、不動産ファンド・コンサルティング事業（REIT運営・不動産ファンド運用）、不動産管理事業（ビルメンテナンス・プロパティマネジメント）、ホテル事業（TOSEI HOTEL COCONEの運営）を展開。2026年11月期目標として連結売上高1,230億円、連結税引前利益202億円、ROE13.2％を掲げ、不動産ソリューション力・ポートフォリオマネジメント力の強化を推進。建築費高騰・人手不足による工期長期化がリスク要因。
🧮 事業セグメント 【事業別売上】不動産再生：37221768千円（45%）、不動産開発：16659822千円（20%）、不動産賃貸：8088698千円（10%）、不動産ファンド・コンサルティング：6819917千円（8%）、不動産管理：7104472千円（9%）、ホテル：6297148千円（8%）
※ 事業概要、事業セグメント、スコアリングは有価証券報告書に基づいて要約しています。正確な内容は情報は必ず有価証券報告書の内容を確認してください。
🏢トーセイ株式会社の大株主(注記の実質株主含む)📌(2025/11/30現在)🗃️有価証券報告書(※1) 株主名 所有株数 持株比率（%） 備考 名古屋鉄道 7,500,100 15.46% ゼウスキャピタル 6,000,000 12.37% 山口 誠一郎 5,393,131 11.12% 日本マスタートラスト信託銀行 4,083,400 8.42% ダルトン・インベストメンツ・インク 2,434,800 5.0% 注記より STATE STREET BANK AND TRUST 1,855,521 3.82% 日本カストディ銀行 1,709,300 3.52% きらぼしキャピタル東京Sparkle投資事業有限責任組合 1,000,000 2.06% SMBC日興証券 755,654 1.55% HOST-PLUS PTY LIMITED-HOSTPLUS POOLED SUPERANNUATION 751,267 1.54% CACEIS BANK LUXEMBOURG BRANCH AIF 740,800 1.52% 自己株式 199,000 0.41% 注記より
(注) １．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を切り捨てて表示しております。
２．上記のほか当社所有の自己株式199,000株があります。
３．2025年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、上記株式数については、当該株式分割前の株式数を記載しております。
４．2025年６月５日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、2025年５月29日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2025年11月30日時点における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。
大量保有者
ダルトン・インベストメンツ・インク（Dalton Investments, Inc.）
住所
米国ネバダ州89117、ラスベガス市、ウエストサハラアベニュー9440 スイート215
（9440 West Sahara Avenue, Suite 215 Las Vegas, Nevada 89117, USA）
保有株券等の数(株)
2,434,800
株券等保有割合(％)
5.00
※有価証券報告書を元に情報作成していますが、転記作業の都合上、重複計上や数値が正確ではない場合があります。株式分割を考慮していないため、比率と保有株数に齟齬が生じる場合があります。株主名からのあいまい検索のため、検索誤りも存在しますのでご了承ください。
📊トーセイ株式会社の業績(単位未記載：百万円)🗃️有価証券報告書(※1) 📈現在株価(Yahoo!) 決算期 売上 営業利益 経常利益 純利益 EPS BPS(円) ROE(%) PER(倍) DPS(円) 配当性向(%) 総資産 純資産 自己資本比率(%) 流動資産 現金等 投資有価証券 賃貸等不動産 負債 ネットキャッシュ 概算時価総額 営業 CF 投資 CF 財務 CF 従業員(人) 臨従業員(人) 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 🧍単 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 🧍単 🧍単 👨👩👧👦連 🧍単 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 時価 👨👩👧👦連 ※2 - 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 👨👩👧👦連 2021/11 61,726 - 9,690 6,721 71.28 690.18 10.8 6.76 38.0 24.0 195,011 59,467 33.8 - 33,561 - - - - - 975 -15,449 10,994 638 175 2022/11 70,954 - 10,678 8,607 90.83 764.82 12.5 7.72 51.0 27.8 210,956 65,863 34.3 - 31,767 - - - - - -197 -9,081 7,477 663 193 2023/11 79,446 - 10,907 10,507 109.87 847.99 13.6 8.2 66.0 36.1 245,330 73,822 33.4 - 39,198 - - - - - 5,722 -16,102 17,806 727 216 2024/11 82,192 18,489 14,838 11,985 123.72 933.74 13.9 9.86 79.0 32.6 276,815 81,997 32.7 190,330 34,874 9,034 78,452 185,949 10,705 118,174 -13,046 -5,608 14,330 809 231 2025/11 94,689 22,337 15,838 14,755 152.18 1,060.18 15.3 10.88 100.0 37.3 307,427 92,497 33.4 220,252 39,604 11,141 73,342 204,591 23,460 160,532 -1,736 -3,494 9,946 875 197
※1 会計基準相違や財務項目の表記揺れにより適切な値が未反映もしくは近似した財務項目を適用する可能性があります。決算期・会計基準の変更にも未対応ですので正確な内容は有価証券報告書を確認ください。
※2 ネットキャッシュ＝流動資産＋投資有価証券×70％－負債。時価総額に近いほど割安感。清原達郎さんの『わが投資術』より。
【出所】四季報オンライン ※3 🧍単＝単体決算、👨👩👧👦連＝連結決算。原則として連結決算を採用。情報が不足する場合は単体決算を使用。時価総額は当期純利益×PERによる概算。
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