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・対象銘柄の分析結果・業績・大量保有報告書の提出履歴を1ページで俯瞰でき、投資判断の下調べを効率化できます。
※a ネットキャッシュ÷時価総額で算出。値が大きいほど割安感。naは算出不可。最新情報に基づかないため要確認。※c 報告後の株価変動。株式取得・報告の時間差や算出基準により誤差あり。報告者の運用成績を示すものではありません。
📊(3252) 地主 分析コメント（5指標）(β)| カテゴリ | スコア | 理由（要約） |
|---|
| 合計 | 31 / 45 | （5項目合計） |
| 収益性 | 7 / 9 | 利益率10%以上で黒字安定。直近も増益傾向 |
| 成長性 | 7 / 9 | 売上・利益ともに年平均5%以上で増加。直近も増収増益維持 |
| 財務健全性 | 7 / 9 | 自己資本比率38.6%で安定。純資産増加・現金潤沢。ROE16%と良好。投資有価証券や不動産も適正水準 |
| CFの質 | 3 / 9 | 営業CFが2期連続で赤字。利益との乖離大きく、財務CF頼みの資金繰りが顕著 |
| 株主還元 | 7 / 9 | 配当性向35%、1株当たり配当を前期比55円から85円に増配。自社株買いも実施 |
※ スコアリングは有価証券報告書に基づき機械的に作成されています。業種の特性などを十分に反映しているわけではなく、実態と異なるスコアとなる可能性があります。正確な情報は、必ず有価証券報告書の原文をご確認ください。
🧾 事業概要等土地投資を基盤とした「JINUSHIビジネス」を展開。テナントと20～50年の定期借地契約を締結後、開発した底地を地主リート・個人投資家・J-REIT等に売却する不動産投資事業、自社保有物件の賃貸やサブリース、個人向け商品「地主倶楽部」を手掛ける不動産賃貸事業、地主リート向け資産運用受託事業の3本柱。2026年12月期目標として売上高1,000億円、当期純利益70億円、地主リート資産規模3,000億円程度、ROE13％程度、自己資本比率30％以上を掲げる。底地市場は2009年比7.5倍の6.48兆円に拡大し、2026年には10兆円規模が見込まれる市場環境。金融機関とのコミットメントライン12,500百万円、借入枠40,250百万円を設定し財務基盤を強化。ESG方針に基づきカーボンニュートラル達成や契約条項へのESG組み込みを推進。
🧮 事業セグメント【事業別売上】不動産投資：54907百万円（96%）、不動産賃貸：1066百万円（2%）、資産運用：1086百万円（2%）
※ 事業概要、事業セグメント、スコアリングは有価証券報告書に基づいて要約しています。正確な内容は情報は必ず有価証券報告書の内容を確認してください。
🏢地主株式会社の大株主(注記の実質株主含む)📌(2025/12/31現在)🗃️有価証券報告書(※1)| 株主名 | 所有株数 | 持株比率（%） | 備考 |
|---|
| 松岡 哲也 | 2,887,300 | 13.96% | |
| 日本マスタートラスト信託銀行 | 1,360,900 | 6.58% | |
| 日本カストディ銀行 | 1,008,600 | 4.87% | |
| 松岡 | 915,000 | 4.42% | |
| 日本マスタートラスト信託銀行 | 869,400 | 4.2% | |
| 野村アセットマネジメント | 736,900 | 3.42% | 注記より |
| 野村證券 | 576,350 | 2.78% | |
| SBI証券 | 517,854 | 2.5% | |
| BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD | 469,776 | 2.27% | |
| 西羅 弘文 | 396,824 | 1.91% | |
| 入江 賢治 | 232,100 | 1.12% | |
| BBH BOSTON FOR NOMURA JAPAN | 205,000 | 0.99% | |
| ノムラ インターナショナル ピーエルシー | -1,411 | -0.01% | 注記より |
（注）１．日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数のうち、投資信託設定分は869,400株、年金信託設定分は31,900株、その他信託設定分は1,360,900株であり、その合計は2,262,200株となっております。
２．株式会社日本カストディ銀行（信託口）の所有株式数のうち、投資信託設定分は1,008,600株、年金信託設定分は20,500株、その他信託設定分は164,800株であり、その合計は1,193,900株となっております。
３．2026年１月８日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、野村證券株式会社及びその共同保有者であるノムラ インターナショナル ピーエルシー並びに野村アセットマネジメント株式会社が2025年12月31日現在でそれぞれ以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2025年12月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は次のとおりであります。
氏名又は名称
住所
保有株券等の数
（株）
株券等保有割合（％）
野村證券株式会社
ノムラ インターナショナル ピーエルシー（NOMURA INTERNATIONAL PLC）
野村アセットマネジメント株式会社
東京都中央区日本橋１－１３－１
1 Angel Lane, London EC4R 3AB,
United Kingdom
東京都江東区豊洲２－２－１
487,250
-1,411
736,900
2.26
-0.01
3.42
※有価証券報告書を元に情報作成していますが、転記作業の都合上、重複計上や数値が正確ではない場合があります。株式分割を考慮していないため、比率と保有株数に齟齬が生じる場合があります。株主名からのあいまい検索のため、検索誤りも存在しますのでご了承ください。
📊地主株式会社の業績(単位未記載：百万円)🗃️有価証券報告書(※1)📈現在株価(Yahoo!)| 決算期 | 売上 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | EPS | BPS(円) | ROE(%) | PER(倍) | DPS(円) | 配当性向(%) | 総資産 | 純資産 | 自己資本比率(%) | 流動資産 | 現金等 | 投資有価証券 | 賃貸等不動産 | 負債 | ネットキャッシュ | 概算時価総額 | 営業 CF | 投資 CF | 財務 CF | 従業員(人) | 臨従業員(人) |
|---|
| 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 🧍単 | 🧍単 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 時価 | 👨👩👧👦連 | ※2 | - | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 | 👨👩👧👦連 |
|---|
| 2021/12 | 56,177 | - | 5,002 | 3,124 | 170.9 | 1,519.3 | 11.9 | 10.06 | 50.0 | 32.2 | 86,337 | 27,781 | 32.2 | - | 17,178 | - | - | - | - | - | 11,373 | -17,513 | 2,363 | 74 | 1 |
| 2022/12 | 49,887 | - | 5,943 | 3,641 | 199.16 | 1,690.17 | 12.4 | 9.32 | 55.0 | 27.1 | 72,153 | 30,960 | 42.8 | - | 23,140 | - | - | - | - | - | 19,993 | -156 | -13,975 | 90 | 1 |
| 2023/12 | 31,597 | - | 5,718 | 4,709 | 267.76 | 1,915.86 | 15.1 | 8.15 | 55.0 | 21.7 | 101,482 | 31,501 | 30.9 | - | 22,747 | - | - | - | - | - | -25,212 | 3,691 | 21,112 | 95 | - |
| 2024/12 | 57,068 | 8,677 | 8,265 | 6,087 | 334.89 | 2,181.23 | 16.0 | 6.45 | 85.0 | 35.1 | 115,417 | 44,800 | 38.6 | 95,431 | 23,492 | 3,199 | 17,869 | 70,617 | 27,053 | 39,261 | -4,329 | -2,069 | 6,875 | 111 | - |
| 2025/12 | 76,327 | 8,603 | 7,191 | 7,369 | 357.07 | 2,509.89 | 15.6 | 8.53 | 110.0 | 19.2 | 146,354 | 51,906 | 34.1 | 109,124 | 27,302 | 3,534 | 35,573 | 94,448 | 17,150 | 62,858 | -3,328 | -15,366 | 22,512 | 116 | - |
※1 会計基準相違や財務項目の表記揺れにより適切な値が未反映もしくは近似した財務項目を適用する可能性があります。決算期・会計基準の変更にも未対応ですので正確な内容は有価証券報告書を確認ください。
※2 ネットキャッシュ＝流動資産＋投資有価証券×70％－負債。時価総額に近いほど割安感。清原達郎さんの『わが投資術』より。
【出所】四季報オンライン※3 🧍単＝単体決算、👨👩👧👦連＝連結決算。原則として連結決算を採用。情報が不足する場合は単体決算を使用。時価総額は当期純利益×PERによる概算。